アル・マクトゥーム国際空港拡張によりドバイサウス不動産が注目を浴びる！

ドバイの空港インフラ戦略が動き始めています。アル・マクトゥーム国際空港（DWC）の拡張計画が建設段階に突入し、2026年末までに550億AED（約2.4兆円）の発注される予定です。この大型プロジェクトは周辺の不動産市場にも大きな波及効果をもたらす可能性が高いです。そこで、今回はアル・マクトゥーム国際空港拡張とドバイサウス不動産の関係について解説します。

アル・マクトゥーム国際空港とは

アル・マクトゥーム国際空港（Dubai World Central、DWC）はドバイ国際空港（DXB）とは別の国際空港です。

2010年に貨物運用を開始し、2013年から旅客ターミナルの運用を開始しています。市街地から少し離れていることもあり、現在の年間旅客数は約100万人です。しかし、空港利用者からは以下のような高い評価を得ています。

「全く混雑がなく、すべての手続きがスムーズに終わり、快適な旅ができます。」

「市街地からは少し離れていますが、それ以外は素晴らしい空港です。」

このように、利便性と快適性の面で優れた空港として、利用者から満足度の高い空港として評価されています。

2026年末までに550億AEDの工事を予定

現在、ドバイの主要空港はドバイ国際空港（DXB）ですが、離着陸便数が処理能力に近づいており、混雑が深刻化しています。そのため、ドバイ国際空港（DXB）の航空業務をアル・マクトゥーム国際空港へ移行する計画が進められているのです。

2026年末までに、550億AED（約2.4兆円）規模の工事が予定されています。

【工事内容】

• ウェスタン・パッセンジャー・ターミナルの基礎工事
• 4番目の航空機コンコース
• 輸送システム（APM）
• 手荷物処理システム（BHS）
• ウェスタン・パッセンジャー・ターミナルと第1～3航空機コンコースの上部構造工事
• 約150万平方メートルの建物構造
• エアフィールドのインフラ整備
• 発電施設
• 冷房プラント
• 外装・屋根

現場作業は1,000万時間超

ドバイ・アビエーション・エンジニアリング・プロジェクツのスザンヌ・アル・アナニ氏によると、既に以下の工事が実施されています。

• 17,000本を超えるコンクリート杭の設置
• 4,500万立方メートル以上の掘削
• 第2滑走路の完成
• 約450万立方メートルのコンクリート工事

過去15ヶ月の累計作業時間は1,000万時間を超えており、現在の現場労働者数は約9,000人です。ピーク時には約12万人まで増える見通しとなっています。

アル・マクトゥーム国際空港は2032年に完成予定

アル・マクトゥーム国際空港の第1フェーズの完成予定は2032年です。

70平方キロメートルの土地に1,940万平方メートルの延床面積を持つ、世界有数のメガプロジェクトになります。

完成時には以下のスペックを備えた空港になります。

【スペック】

• 滑走路：5本
• ターミナル：2つ
• コンコース：7つ
•  航空貨物処理能力：1,200万トン
• 旅客処理能力：2億6,000万人以上

ドバイ国際空港（DXB）の年間旅客処理能力が約9,520万人であることを考えると、2億6,000万人以上の旅客処理能力がいかに圧倒的な規模であるかがご理解いただけるでしょう。

ドバイサウスで不動産開発が活況

2024年4月、ドバイ政府のシェイク・モハメド・ビン・ラーシド・アル・マクトゥーム氏は、アル・マクトゥーム国際空港周辺に都市を建設すると述べました。これにより、100万人分の住宅需要が生まれると予想されています。

ドバイサウスは、大規模都市開発として公式に位置づけられており、複数の大型不動産開発プロジェクトが現在進行中です。

Majid Al Futtaim　マスターコミュニティ

出典：『Majid Al Futtaim　Press Releases』

2026年5月に不動産会社Majid Al Futtaimが、ドバイサウス内でコミュニティを開発することがプレスリリースで発表されました。物件の価格は未発表です。

※2026年6月17日時点の開示情報

HAYAT by Dubai South

出典：『HAYAT by Dubai South』

HAYAT by Dubai Southは第1・第2フェーズはローンチ後数時間で完売したプロジェクトです。

※2026年6月17日時点の開示情報

Emaar South

出典：『Emmar South』

Emaarによるドバイサウス内の大型マスターコミュニティも発表されました。Emmar社のプロジェクトの中でも最安値のため、大きな注目を集めています。

※2026年6月17日時点の開示情報

まとめ

アル・マクトゥーム国際空港の周辺エリアとなるドバイサウスは投資家から注目を集めています。

2032年の運用開始に向けて、ドバイサウス周辺では住宅、商業、物流、リテールを含む都市開発がさらに加速していくことでしょう。

投資戦略として、本プロジェクトを押えておくことをおすすめします。もし、アル・マクトゥーム国際空港周辺のドバイサウスの物件を購入したい方は、ぜひJCME GROUPまでお問い合わせください。