Arancia by BEYONDの供給数272戸に対して1,000件の予約が殺到！？なぜ？

ドバイ不動産市場で、BEYOND Developmentsの新プロジェクト「Arancia by BEYOND」が大きな注目を集めています。供給数はわずか272戸にもかかわらず、1,000件を超える予約が集まったのはなぜでしょうか？

今回はArancia by BEYONDの概要と予約が殺到した理由、この動きから読み取れるドバイ不動産市場の変化について解説します。

Arancia by BEYONDとは

出典：『Arancia Yards by Beyond』

BEYOND DevelopmentsがドバイのCity of Arabiaで新しく手掛けるマスタープランコミュニティ「The Yards」内で第一弾として発表された住宅プロジェクトです。The Yardsは暮らしやすさを重視したコミュニティとなっていて、次のような特徴があります。

• 低層レジデンスが中心
• 自然豊かで風景が良い
• 整備された歩道
• ショップや飲食店も開業予定
• ウェルネスを意識した共有空間

The Yards内の第一弾の住宅プロジェクトが「Arancia by BEYOND」です。

超高層タワー型ではなく、緑地と低層建築を組み合わせたガーデン寄りの住み心地を売りにしています。

また、The Yards内の第一弾の住宅プロジェクトとして初期フェーズであることから、世界の投資家から注目を集めました。

Arancia by BEYONDの概要

Arancia by BEYONDに1,000件超の予約が殺到

Arancia by BEYOND は272戸 の供給に対して、1,000件以上 の予約申し込みを受けました。
これは、供給戸数に対して約 3.7倍 の需要を示す異例の盛況です。

ドバイのオフプラン市場では、以下の4つの要因が物件の需要を大きく左右します。

• コミュニティ内の位置付け（初期フェーズか否か）
• 立地エリアの将来性
• 物件タイプの希少性
• デベロッパー・ブランドの信頼度

この4つの条件を満たしているため、Arancia by BEYONDには予約が殺到しました。

Arancia by BEYONDに予約が殺到した理由

Arancia by BEYONDが予約が殺到した理由は、大きく4つあります。

1.The Yardsの第一弾プロジェクト

出典：『Arancia Yards by Beyond』

コミュニティ内の初期フェーズのプロジェクトは、コミュニティ全体の価値が高まる前に購入するものなので、将来価値が上がりやすく投資家から注目されやすい傾向があります。

2.City of Arabiaエリアの将来性

出典：『IMG Worlds of Adventure』

City of Arabiaの魅力はUAE最大級の屋内テーマ・アミューズメントパークの IMG Worlds of Adventure があることです。また、カーニバルや文化を楽しめる Global Village も近いです。

さらに、Dubai Metro Blue Lineの延伸が決まっており、周辺エリアに駅ができることから道路の渋滞も減ると予測されています。インフラ整備による波及効果が見込めるとして、大きな注目を集めています。

3.希少な低層マンション

出典：『Arancia Yards by Beyond』

ドバイでは高層タワーの供給が多いですが、コミュニティを重視した新築の低層マンションは数が少ない現状です。そのため、住みやすさにこだわりたい実需層からも注目されます。

4.OMNIYAT GROUPのブランド力

出典：『OMNIYAT GROUP』

BEYONDは OMNIYAT GROUP傘下の新しいデベロッパー です。OMNIYAT GROUPは、The OpusやOne at Palm Jumeirahなどの有名な建物をつくりあげてきました。また、世界トップクラスのホスピタリティブランドと提携していることでも有名です。

そのOMNIYAT GROUPが 2024年に新ブランドとしてBEYONDを創設しました。

BEYONDは、自然と融合した新しい住体験を提供するというコンセプトです。素晴らしい住体験ができるのではないかと期待から大きな注目を集めています。

Arancia by BEYONDに予約が殺到したことからわかること

2026年のドバイ不動産市場は 米・イランの戦争 により、「高い取引水準を維持しながらも、取引件数は30％減少し、停滞感がありました。一部では買い手が優位の市場でした。

また、すべての物件が売れることはなく、立地、開発会社、コンセプト、価格、供給バランスがより厳しく見られる局面に入っていました。

しかし、米・イランの双方が停戦の合意をしたことで、ドバイ不動産市場が元に戻ってきていることが、Arancia by BEYONDに予約が殺到したことからも読み取れます。

まとめ

今回はArancia by BEYONDが予約が殺到した背景をご紹介しました。

今後、The Yards全体の開発が進み、City of Arabia周辺のインフラ整備が進展 すれば、Arancia by BEYONDの価値にもさらなる注目が集まる可能性があります。

BEYONDプロジェクトは、第一弾だけではなく第二弾も発表される予定です。

最新のプロジェクトについて詳しく知りたい方は、ぜひ JCME GROUP までお問い合わせください。