アブダビ不動産の主要デベロッパー6社！おすすめ物件まで紹介！

アブダビは、中東の中心地として急速に発展しており、不動産市場も活況を呈しています。

そこで今回はアブダビを代表する6つの不動産デベロッパーをご紹介します。統合型の大手デベロッパーから、デザイン性に優れたデベロッパーまで各社の異なる特徴から、おすすめ物件まで紹介するため、アブダビ不動産を検討されている方はご参考にしてください。

デベロッパーの前にアブダビ不動産市場を知りたい方は『アブダビ不動産市場2026！なぜ今投資家が注目するのか』をお読みください。

アブダビ不動産会社(1)Aldar Properties

出典：『Aldar Properties』

Aldar Propertiesは、アラブ首長国連邦を代表する統合型不動産デベロッパーです。「不動産開発」「不動産投資」「不動産管理」を一貫して手がけ、企画から竣工後の資産管理まで行っています。Aldarは2つの事業を展開しています。

・Aldar Development
ヤス島やサディヤット島などアブダビ主要地域で不動産開発を行っています。今後、6,500万㎡を超える土地での不動産開発を予定中です。

・Aldar Investment
不動産を保有して賃料を得ており、資産額AED 490億（約2兆1,500億円）と安定性を誇ります。

主な魅力

• 2025年のグループの業績がAED 406億（約1兆7,738億円）と好調
• アブダビの主要エリアで不動産開発を実施
• Aldar Investmentで資産運用しているため、倒産リスクが低い
• 開発から運用まで一体型ビジネスで不動産管理面も安心できる

おすすめ物件

・Yas Acres(約AED2,490,000～)

出典：『Discover Yas Acres Waterfront Community』
アブダビのヤス島内にあるヴィラ、タウンハウスからなる低層住宅コミュニティです。ヤス島内にあり、有名レジャー施設に近いことが最大の魅力です。Aldarの販売価格はAED 2.49Mでしたが、二次流通で価格が高騰しています。

・Reem Island / Gate Towers (約AED1,700,000～)

出典：『Aldar Gate』
3棟のタワーを上部のスカイブリッジがつなぐ象徴的な外観が特徴です。Shams Boutik Mallや保育園、インターナショナルスクールなどもあり生活がしやすく、アブダビ中心部まで約10分と好立地。そのため、実需、賃貸需要が安定しています。

アブダビ不動産会社(2) Modon Holding / Modon Properties

出典：『Modon Holding / Modon Properties』

Modon Holdingは、アブダビ政府と関係が深い不動産会社です。住宅だけではなく、ホテルやリゾート施設、スポーツ施設、レジャー施設、商業施設なども開発しています。街全体をつくるデベロッパーです。2025年にはアブダビ政府が完全保有するL’imad Holding CompanyがModon Holdingの84.75%を取得しました。

主な魅力

• アブダビ政府との関係が強いため信頼できる
• 住宅以外にも商業施設やレジャー施設など街づくりを実施している
• 周辺施設やインフラまで開発できる
• 住宅のタイプ（ヴィラ、タウンハウス、マンション）が豊富

おすすめ物件

・Hudayriyat Island / Nawayef East　(約AED6,600,000～)

出典：『Nawaef EAST The pinnacle of your legacy』
Nawayef Eastはアブダビ中心部の高級住宅エリアです。アブダビのスカイラインと海を望める眺望、テラス・プール・マジュリス・ガーデンを備えている点が魅力です。

・Reem Island / Muheira(約AED1,600,000～)

出典：『Muheira　Where every view tells a story』
Reem Island / Muheiraはアルリーム島に誕生するラグジュアリーレジデンスです。アブダビの金融エリアADGMまで徒歩圏内という利便性の高い立地が魅力です。また、共用施設にプール、ヨガスタジオ、キッズルーム、BBQ、フィットネス、シネマルーム、パデルコートなどが揃っています。

アブダビ不動産会社(3) Bloom Holding / Bloom Properties

出典：『Bloom Holding / Bloom Properties』

Bloom Holding / Bloom Propertiesはアブダビを拠点とする不動産開発会社で、住宅を販売したら終わりではなく、暮らしやすいコミュニティを運営することに注力しています。

噴水や湖、ガーデン、サイクリングコース、子どもの遊び場、ウェルネス施設など暮らしやすさを重視しており、ファミリー層など落ちついた環境で暮らしたい人から注目を集めています。

主な魅力

• ファミリー層向けのコミュニティ開発が得意
• 子どもの遊び場、ウェルネス施設など暮らしやすさを重視している
• ヴィラ、タウンハウスが提供されている
• 穏やかで落ち着いた環境

おすすめ物件

・Zayed City / Bloom Living(約AED590,000～)

出典：『Bloom Modern Villas, Townhouses & Apartments for Sale in Zayed City, Abu Dhabi』

Zayed City / Bloom Livingは郊外型のファミリー向けコミュニティです。

ウォーキング・ランニング・サイクリング用コースや公園、スポーツ施設、レストラン、カフェ、スーパー、学校などがあります。スペイン風のデザインでオシャレな物件です。

Zayed City内に複数のコミュニティがあり、ヴィラやアパートメント、レジデンスが提供されていますが、アパートであれば比較的安く購入できます。

アブダビ不動産会社(4)IMKAN

出典：『IMKAN』

IMKAN は、Abu Dhabi Capital Group 傘下の不動産開発会社です。顧客ニーズを調べた上でどのエリアにどのような建物をつくるかを考えており、ラグジュアリーでオシャレさが魅力となっています。アーティストやクリエイター層、また富裕層からも注目を集めています。

主な魅力

• Abu Dhabi Capital Group 傘下の不動産開発会社
• 顧客ニーズやトレンドを押さえた不動産開発を行っている
• 建物のデザイン性、設計力が高い
• 富裕層からも注目を集めている

おすすめ物件

・Reem Island / Makers District(Sold out)

出典：『IMKAN』
IMKAN の都市型代表作。7棟のタワーを広場の周りに配置し、カフェ、レストラン、ショップ、オフィス、コワーキング、噴水、ガーデンを備える複合型コミュニティ。公式サイト上はSold out。

・AlJurf / Naseem AlJurf

出典：『Imkan: Naseem AlJurf』
アブダビとドバイの中間地点にあるリゾートコミュニティ。プライベートビーチ、マリーナ、ガーデン、ウェルネス施設をつくり、セカンドホームを持ちたい富裕層にアプローチ。販売価格は要問い合わせとなっています。

アブダビ不動産会社(5) SOBHA Realty

出典：『SOBHA Realty』
SOBHA Realtyは品質が高い不動産会社として知られています。2025年に販売額AED300億を記録し、前年比30%成長を発表しました。また、投資家向け資料ではFY2025の収益がAED141億、前年比59%増とされています。
もともとは ドバイ を中心に実績を作ってきた不動産会社ですが、2026年に Sobha City Abu Dhabi を発表し、アブダビ市場へ本格的に参入しました。設計、施工、資材調達まで全てを自社で行っています。

主な魅力

• 完全自社施工で品質が高いと評判
• 設計、施工、資材調達まで自社で行っている
• 建物の仕上がりが美しい
• 業績が好調で、倒産リスクが低い

おすすめ物件

・River Cove Residences（約AED2,340,000～）

出典：『River Cove Residences.』
River Cove Residences は、1BR・2BR が中心のアパートメントです。マリーナ、ビーチもあるコミュニティでありながら、SOBHA Realtyがアブダビ市場に参入したばかりのため、リーズナブルな価格で販売されています。

アブダビ不動産会社(6) Miral

出典：『Miral Group』
Miralは、アブダビを拠点とする観光・レジャー・エンターテインメント系の不動産開発会社です。一般的なデベロッパーではなく、ヤス島やサディヤット島のテーマパーク、ホテル、イベント施設、ウォーターフロント、文化施設などを開発・運営しています。

Miralは、The Walt Disney Companyとヤス島にディズニーテーマパークリゾートを開発することを発表して大きな話題を集めました。アブダビの国際的知名度をさらに押し上げるリゾート開発をしているため、Miralの動向もチェックしておくことをおすすめします。

中東初のディズニー・テーマパークに関しては詳しく知りたい方は『アブダビに中東初のディズニー・テーマパーク！不動産価格への影響は？』をお読みください。

まとめ

アブダビへの不動産投資・購入をお考えの際には、投資目的（賃貸運用・自住・セカンドホーム等）、予算、ライフスタイルに合わせて、最適なデベロッパーと物件を選択することが大切です。各デベロッパーの詳細情報や最新の物件情報については、専門家のサポートを受けることをおすすめします。
ご不明な点がございましたら、JCMEにお問い合わせください。