ドバイサウスとは？不動産投資で注目されている理由やおすすめ物件を紹介！

ドバイサウスは、アル・マクトゥーム国際空港を中心に開発が進む、ドバイで注目度の高い大規模エリアです。

空港拡張計画や大企業の進出、大型ショッピングモール計画などを背景に、ドバイサウスは中長期の不動産投資先として関心を集めています。そこで、今回はドバイサウスについて詳しく解説します。

ドバイサウスとは

ドバイサウスとは、ドバイ西南部で開発が進む大規模なマスタープランです。145平方キロメートルにわたる都市開発で、アル・マクトゥーム国際空港を中心に、住宅、物流、商業エリアができます。

ドバイとアブダビの間にあり、ジェベル・アリ港にも近い立地が大きな魅力です。

アル・マクトゥーム国際空港の拡張や大型ショッピングモール計画が発表されており、これから成長していくエリアとして注目を集めています。

ドバイサウスのマスタープラン

ドバイサウスが注目される理由

出典元：『Dubai Media Office』

ドバイサウスが注目される理由は、主に3つあります。

アル・マクトゥーム国際空港の拡張

ドバイ政府は2024年4月、アル・マクトゥーム国際空港の拡張計画を承認しました。

投資額はAED 1,280億（約5兆6,400億円）とされ、年間2億6,000万人の旅客を処理できる世界最大級の空港になる計画です。拡張後には、5本の並行滑走路、400の航空機ゲート、新しい旅客ターミナル、複数のコンコースが整備されます。

現在のドバイ国際空港の機能を将来的にアル・マクトゥーム国際空港へ移していく構想もあり、新しい航空拠点として成長していくと考えられます。

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大企業の進出数の増加

ドバイサウスでは、物流・航空・eコマース関連企業の進出が増えています。

Dubai South公式発表によると、2025年には653社の新規企業を誘致し、稼働中の企業数は4,200社超となりました。

また、新規ビジネスライセンスは前年比65％増、既存企業の定着率は90％とされており、企業活動が拡大していることが分かります。DHL、UPS、Expeditors、Avia Solutions Group、GE Aerospaceなどの大手企業が進出しています。

大型ショッピングモールの計画

ドバイサウスでは、大型ショッピングモールの計画も進んでいます。

大型ショッピングモールの計画を担当しているのが、Majid Al Futtaimです。Majid Al Futtaimは、中東で大型モールを展開してきた企業として知られており、ドバイではMall of the Emiratesなどを運営しています。そのため、ドバイサウスで計画されているモールも、大型商業施設になる可能性があります。

ドバイサウスの不動産投資の魅力

ドバイサウスの不動産投資の魅力は、エントリーしやすい価格であることです。

スタジオで約59.5万AED（約2,620万円）、1ベッドルームで約105万AED（約4,620万円）、2ベッドルームで約162万AED（約7,130万円）、3ベッドルームで270万AED（約1億1,900万円前後）前後がひとつの目安です。

ドバイ中心部と比較すると、ドバイサウスは成長途中のエリアです。そのため、将来性を見込み投資ができる点が投資家から注目されています。また、都市開発が進んでおり、新規プロジェクトも発表され、住宅需要が高まりを見せています。そのため、中長期的な投資をしたい方におすすめです。

ドバイサウスの不動産価格の推移

2020年〜2022年は、平均価格が約550〜700 AED/sq.ftで横ばいでした。2023年に入ってから上昇が強まり、1,100 AED/sq.ftまで大きく上昇しています。2024年はさらに上昇し、約1,300〜1,450 AED/sq.ftの水準へ。2025年初めには約1,700 AED/sq.ft付近まで上がり、価格調整で1,350 AED/sq.ftとなっています。

2023年Q2に1Bedroomを購入し、2026年Q2に売却したと仮定した場合

• 購入価格：約53.9万AED(約2,370万円)
• 売却価格：約94.5万AED(約4,160万円)
• 利益は約40.6万AED(約1,790万円)

です。

ドバイサウスでおすすめの不動産

ドバイサウスは世界中の投資家から注目を集めており、大手デベロッパーのプロジェクトで眺望が良い物件は、ほぼ完売している状況です。そのため、2026年7月現在ご紹介できるプロジェクトはGolf Fields のみとなります。

Golf Fieldsはドバイサウスに誕生するゴルフコースを望む、エマールプロパティーズのレジデンスです。フェアウェイビューが魅力です。

建物は洗練されたデザインで、光をふんだんに取り込む設計となっており、快適さと落ち着きをもたらします。1〜3ベッドルームと幅広いプランが用意されています。

インフィニティプール、パデルテニスコート、ジム、キッズプレイエリア、BBQエリアなど、リゾート感あふれるアメニティも充実。それでいながら、AED 1.26M〜とエントリーしやすい価格で注目を集めています。

まとめ

ドバイサウスは、アル・マクトゥーム国際空港の拡張を中心に、物流、航空、商業、住宅エリアが一体となって発展していく大規模なマスタープランエリアです。価格面でエントリーしやすい水準にあり、将来の成長を見込んだ中長期投資先として注目されています。

不動産投資をする場合、現在のおすすめの物件はエマールプロパティーズのGolf Fieldsです。

今後、新しいプロジェクトは発表されていく予定となっています。そのため、ドバイサウスの最新プロジェクト情報が欲しい方は、JCME GROUPにお問い合わせください。最新情報が入り次第、優先的に案内させていただきます。

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