アブダビの不動産価格は、物件種別やエリアによって大きく異なります。不動産購入を検討する際は、希望するライフスタイルや投資目的、予算に合わせて、エリアや物件タイプを慎重に比較することが大切です。
そこで今回は、アブダビの不動産価格をエリア別・物件種別ごとにまとめました。購入プランを立てる際の参考として、ぜひお役立てください。
アブダビの不動産価格①ヴィラ
出典：『MODON』
ヴィラは、ファミリー層や長期居住者に人気の戸建て・大型住宅タイプです。アブダビでは3〜6ベッドルームの物件が中心で、エリアによって価格差が大きくなります。
| エリア | 3BR | 4BR | 5BR | 6BR |
| Al Reef | 約177.6万AED
（約7,797万円） |
約228.9万AED
（約1.00億円） |
約257.0万AED
（約1.13億円） |
約320.0万AED
（約1.40億円） |
| Khalifa City | 約355.0万AED
（約1.56億円） |
約428.4万AED
（約1.88億円） |
約598.3万AED
（約2.63億円） |
約1,109.9万AED
（約4.87億円） |
| Al Shamkha | 約372.6万AED
（約1.64億円） |
約420.2万AED
（約1.84億円） |
約423.3万AED
（約1.86億円） |
約551.0万AED
（約2.42億円） |
| Al Raha Gardens | 約261.0万AED
（約1.15億円） |
約312.1万AED
（約1.37億円） |
約426.7万AED
（約1.87億円） |
約543.3万AED
（約2.39億円） |
| Al Muntazah | 約362.5万AED
（約1.59億円） |
約482.9万AED
（約2.12億円） |
約535.6万AED
（約2.35億円） |
約650.0万AED
（約2.85億円） |
| Yas Island | 約571.9万AED
（約2.51億円） |
約544.8万AED
（約2.39億円） |
約713.2万AED
（約3.13億円） |
約1,322.0万AED
（約5.80億円） |
| Saadiyat Island | 約1,079.7万AED
（約4.74億円） |
約1,049.1万AED
（約4.61億円） |
約1,503.5万AED
（約6.60億円） |
約3,777.0万AED
（約16.58億円） |
※掲載価格は2025年度の市場データをもとにしているため、2026年度は若干上昇している可能性があります。
※不動産価格は築年数、物件の広さ、眺望、販売時期、為替レートなどによって変動するため、掲載価格はあくまで目安として参考にしてください。
アブダビの不動産価格②タウンハウス
出典：『MODON』
タウンハウスは、ヴィラよりもコンパクトで、戸建て感覚の住み心地を得られる物件です。
2BR〜5BRの物件が中心で、ファミリー層や長期居住者に人気があります。Al ReefやAl Ghadeerは比較的手頃で、Yas IslandやAl Reem Islandは高めの価格帯になります。
| エリア | 2BR | 3BR | 4BR | 5BR |
| Al Reef | 約150.0万AED
（約6,585万円） |
約192.0万AED
（約8,429万円） |
約253.0万AED
（約1.11億円） |
約263.0万AED
（約1.15億円） |
| Al Ghadeer | 約185.0万AED
（約8,122万円） |
約227.0万AED
（約9,965万円） |
約336.3万AED
（約1.48億円） |
約380.0万AED
（約1.67億円） |
| Zayed City | 約221.0万AED
（約9,702万円） |
約309.5万AED
（約1.36億円） |
約410.0万AED
（約1.80億円） |
約480.0万AED
（約2.11億円） |
| Al Raha Gardens | 約250.0万AED
（約1.10億円） |
約333.7万AED
（約1.46億円） |
約320.6万AED
（約1.41億円） |
約300.0万AED
（約1.32億円） |
| Al Muntazah | 約300.0万AED
（約1.32億円） |
約358.0万AED
（約1.57億円） |
約475.0万AED
（約2.09億円） |
約523.0万AED
（約2.30億円） |
| Al Reem Island | 約330.0万AED
（約1.45億円） |
約420.0万AED]
（約1.84億円） |
約430.0万AED
（約1.89億円） |
約450.0万AED
（約1.98億円） |
| Yas Island | 約357.0万AED
（約1.57億円） |
約399.0万AED
（約1.75億円） |
約560.0万AED
（約2.46億円） |
約550.0万AED
（約2.41億円） |
※掲載価格は2025年度の市場データをもとにしているため、2026年度は若干上昇している可能性があります。
※不動産価格は築年数、物件の広さ、眺望、販売時期、為替レートなどによって変動するため、掲載価格はあくまで目安として参考にしてください。
アブダビの不動産価格③レジデンス
出典：『Aldar』
レジデンスは、アパートメント・マンション型の住宅を指し、単身者・カップル・投資家に人気の物件タイプです。
スタジオから3BRまで幅広く、Al ReefやAl Ghadeerなどの手頃なエリアでは約50万AED(約2,200万円前後)から購入できる一方、Saadiyat Islandの高級レジデンスでは2BRでも約733.9万AED(約3.2億円)を超えるケースがあります。
| エリア | スタジオ | 1BR | 2BR | 3BR |
| Al Reef | 約49.6万AED
（約2,177万円） |
約70.7万AED
（約3,104万円） |
約92.3万AED
（約4,052万円） |
約168.4万AED
（約7,393万円） |
| Al Ghadeer | 約48.5万AED
（約2,129万円） |
約72.1万AED
（約3,165万円） |
約92.9万AED
（約4,078万円） |
約167.0万AED
（約7,331万円） |
| Al Reem Island | 約81.5万AED
（約3,578万円） |
約113.5万AED
（約4,983万円） |
約174.9万AED
（約7,678万円） |
約341.1万AED
（約1.50億円） |
| Masdar City | 約62.9万AED
（約2,761万円） |
約85.4万AED
（約3,749万円） |
約123.3万AED
（約5,413万円） |
約196.8万AED
（約8,640万円） |
| Al Raha Beach | 約124.6万AED
（約5,470万円） |
約139.1万AED
（約6,106万円） |
約203.9万AED
（約8,951万円） |
約310.5万AED
（約1.36億円） |
| Yas Island | 約127.7万AED
（約5,606万円） |
約139.1万AED
（約6,106万円） |
約217.3万AED
（約9,539万円） |
約245.0万AED
（約1.08億円） |
| Saadiyat Island | 約144.4万AED
（約6,339万円） |
約258.4万AED
（約1.13億円） |
約733.9万AED
（約3.22億円） |
約1,085.3万AED
（約4.76億円） |
※掲載価格は2025年度の市場データをもとにしているため、2026年度は若干上昇している可能性があります。
※不動産価格は築年数、物件の広さ、眺望、販売時期、為替レートなどによって変動するため、掲載価格はあくまで目安として参考にしてください。
まとめ
アブダビの不動産価格は、ヴィラ・タウンハウス・レジデンスといった物件種別や、エリアによって大きく異なります。アブダビで不動産購入を検討している方は、ぜひJCMEへお問い合わせください。ご希望のエリアや物件タイプ、ご予算、購入目的に合わせて、最適な物件選びをサポートいたします。まずはお気軽にご相談ください。
