ドバイクリークハーバーとは？魅力・将来性・おすすめ不動産を解説

ドバイクリークハーバーは、ドバイの歴史ある入り江ドバイクリーク沿いに開発されている注目のウォーターフロントエリアです。

水辺の開放感、スカイラインを望める景観、空港や中心部へのアクセスの良さから、居住用としても投資用としても関心を集めています。

そこで今回はドバイクリークハーバーの魅力や将来性、おすすめの不動産について詳しく解説します。

ドバイクリークとは

ドバイクリークは、アラビア湾からドバイ市内へ入り込む全長約14kmの天然の入り江です。北側のデイラ地区(旧市街地)と南側のバール・ドバイ地区（新開発エリア）を分断しています。

かつてドバイクリークは、真珠採取や交易の拠点として栄えました。商人が集まり、金、織物、香辛料などの取引が行われていたのです。そのため、北側エリアでは伝統市場のゴールドスークやスパイススーク、歴史的建造物などアラビア文化を体験できます。
一方で南側は都市開発が行われており、飲食、ショッピング、散策を楽しめるウォーターフロントエリアです。

ドバイクリークの観光方法

ドバイクリークでは、さまざまな観光体験ができます。

エミラティ料理
クリーク沿いの景色をゆっくり楽しめる水上タクシー
伝統市場のゴールドスーク
伝統市場のスパイススーク
文化遺産巡り
アラビア文化体験
フラミンゴ観察

ドバイクリークの観光客数は公表されていません。ドバイ全体では2025年に1,959万人の観光客を記録しています。

また、アブラや水上タクシーなどを含む海上交通は、2024年に約1,800万人が利用していることから、クリーク周辺が人気の観光エリアであることがわかります。

ドバイクリークハーバーとは

ドバイクリークハーバー（Dubai Creek Harbour）はドバイクリークの南側の新開発エリアに誕生したウォーターフロントエリアです。近代的な高層ビル、ホテル、レストラン、カフェ、ショップが集まるリゾートエリアになっています。

クリーク沿いには遊歩道が整備されており、景色を眺めながら散策できます。特に夕方から夜にかけては街の明かりが水面に映り、写真撮影にも人気のスポットです。

エマール・プロパティーズによる大規模都市開発プロジェクト

ドバイクリークハーバーは、ドバイを代表するデベロッパーのエマール・プロパティーズが手がける大規模都市開発プロジェクトです。2043年頃までの長期プロジェクトです。

開発エリアは約6平方キロメートルに及び、住宅、ホテル、商業施設、オフィス、文化施設、公園、プロムナードなどを備えた複合都市として計画されています。

アイランド地区、ビジネス地区、リテール地区、サンクチュアリ地区、セントラルパークなど、目的別に複数の地区が設けられていることが大きな特徴です。

＜エマール・プロパティーズの計画＞

住宅スペース　約740万平方メートル
サービスアパートメント　約71万平方メートル
公園・オープンスペース　約50万平方メートル
小売エリア　約94万平方メートル
商業スペース　約30万平方メートル
文化施設スペース　約66,000平方メートル
ホテル　24軒

将来的には20万人を超える居住者を受け入れる大規模コミュニティになるとされており、就労者や観光客が行き交うエリアになることが見込まれています。

ドバイクリークハーバーの魅力

ドバイクリークハーバーには、3つの魅力があります。

スカイラインの絶景が堪能できる

ドバイクリークハーバーの魅力は、何といってもウォーターフロントならではの開放感です。]

クリーク沿いには散策を楽しめるプロムナードが整備されており、日中は穏やかな景色、夕方から夜にかけてはライトアップされたスカイラインを楽しめます。

とくにブルジュ・ハリファやダウンタウン・ドバイ方面を望める住戸は水辺、マリーナ、高層ビルを眺められるため、居住用としての満足度だけでなく、賃貸募集時や将来売却時のアピールポイントにもなります。

※階数、方角によって景色は変わるため、物件を購入する際には「どの景色が見えるか」を必ず確認しましょう。

リゾート生活を送れる

ドバイクリークハーバーは、リゾートのような暮らしを楽しめる点も魅力です。

エリア内にはマリーナ、カフェ、レストラン、ショップ、ホテル、緑地、遊歩道などが整備されており、水辺の散歩や外食、ショッピングを楽しめます。クリークビーチの周辺ではビーチリゾートのような雰囲気も味わえます。

空港・ダウンタウンへのアクセスが良い

ドバイクリークハーバーは、ドバイ国際空港とダウンタウン・ドバイのどちらにもアクセスしやすい立地です。

ドバイ国際空港まで車で約10分、ダウンタウン・ドバイまで車で約15分、ドバイマリーナまで約25分です。

この立地は、ビジネス利用、観光利用、長期滞在のいずれにも相性が良く、賃貸需要を考えるうえでもメリットになります。都心部から少し離れた落ち着いた水辺の住環境を得られることが大きな魅力です。

ドバイクリークハーバーの将来性が高いとされる理由

ドバイクリークハーバーは将来性が高く、不動産価格の上昇トレンドに入っています。その理由は、商業施設の開発やドバイメトロの延伸があるためです。具体的には、次のような建物ができます。

ドバイ・スクエア

出典：『Dubai Media Office X公式アカウント』

ドバイ・スクエアは、ショップ、レストラン、エンターテインメント、ホスピタリティなどを備えた複合商業エリアとして計画されています。

完成時期は2028年頃の見込みです。エマール・プロパティーズは2024年2月に、ドバイ・スクエアの詳細設計が完了したことを発表しました。

完成すれば、ドバイクリークハーバーは住宅エリアではなく、買い物、食事、観光、レジャーを楽しめる観光エリアになります。

クリークタワー

出典：『Dubai Media Office X公式アカウント』

クリークタワーは、ドバイクリークハーバーを象徴するランドマークとして計画されているタワーです。

当初は世界的な注目を集める超高層タワーとして発表されましたが、その後、パンデミックなどの影響もあり、工事は一時的に停滞しました。

しかし、エマール・プロパティーズは、2024年2月にクリークタワーも計画中だと述べています。完成すれば、クリークタワーはドバイクリークハーバーの認知度を高めるシンボルとなります。

ドバイメトロの延伸

ドバイクリークハーバーの将来性を高めるもうひとつの大きな要素が、ドバイメトロ・ブルーラインの整備です。開業はドバイメトロ開業20周年にあたる2029年9月9日が予定されています。

RTAによると、ブルーラインは全長約30km、14駅で構成される新路線で、ドバイクリークハーバーに象徴的な駅が設けられる予定です。

現在のドバイクリークハーバーは車移動が中心ですが、メトロ駅が整備されれば、公共交通でのアクセスが大きく改善されます。

ドバイクリークハーバーの不動産価格の推移

ドバイクリークハーバーに住宅、プロムナード、商業施設、ホテル、マリーナビュー、スカイラインビューなどが整ってきて実需層にも投資家にも評価されやすくなってきています。

750 sq.ft.の1Bedroomを2023年Q2に購入した場合、購入価格は約1,500,000 AED（約6,600万円）です。3年後の2026年Q2に2,700 AED/sq.ft.で売却できたとすると売却価格は約2,025,000 AED（約8,900万円）となります。

なので、キャピタルゲインは約525,000AED(約2,300万円)です。3年間保有するだけで利益率は35％と上昇トレンドにあります。

ドバイクリークハーバーのおすすめ不動産

ドバイクリークハーバーの不動産を検討している方に、現在購入できるおすすめの物件をご紹介します。

Creek Bay（約7,920万円〜）

出典：『EMAAR』
Creek Bayは、エマール・プロパティーズが手掛けるドバイクリークハーバーのプロジェクト（完成予定日2030年4月）です。

Creek Bay Podium、Creek Bay Tower A、Creek Bay Tower Bで構成され、全体で3棟、最大44階建ての計画です。住戸はアパートメントが692戸、リテール区画が4区画用意されており、生活利便性の高さも魅力となっています。

部屋タイプ	戸数	広さ	販売価格	平均単価
1 Bedroom	297戸	732〜1,088 sq.ft.	約1.80M AED〜	約2,465 AED/sq.ft.
2 Bedroom	314戸	1,089〜1,884 sq.ft.	約3.26M AED〜	約2,992 AED/sq.ft.
3 Bedroom	81戸	1,729〜2,163 sq.ft.	約5.55M AED〜	約3,209 AED/sq.ft.

※2025年11月　ローンチ価格

Valo(約7,876万円～)

出典：『EMAAR』
Valoもエマール・プロパティーズが手掛けるドバイクリークハーバーのプロジェクトです。

現在は建設中で、進捗率は51.14%、完成予定日は2027年6月30日となっています。水辺の落ち着いたライフスタイルを楽しめる物件となっています。

間取り	戸数	広さ	販売価格	平均単価
1 Bedroom	122戸	751〜796 sq.ft.	約1.79M AED〜	約2,384 AED/sq.ft.
2 Bedroom	129戸	1,071〜1,263 sq.ft.	約2.40M AED〜	約2,236 AED/sq.ft.
3 Bedroom	40戸	1,785〜2,048 sq.ft.	約4.11M AED〜	約2,298 AED/sq.ft.

※2024年4月ローンチ価格

Creek Gate（約4,396万円〜）

出典：『Creek Gate』
Creek Gateもエマール・プロパティーズが手掛けるドバイクリークハーバーのプロジェクトです。

本プロジェクトは2棟構成、最大35階建てのレジデンシャルビルで、アパートメントは合計490戸あります。

Creek Gateは、2016年9月に販売開始、2017年3月に建設開始、2021年11月に完成しており、建設進捗は100%完了しています。すでに約90.1%が販売済み。すぐに居住を検討できることが大きな魅力です。

部屋タイプ	戸数	広さ	販売価格	平均単価
1 Bedroom	110戸	720 sq.ft.	約999K AED〜	約1,386 AED/sq.ft.
2 Bedroom	238戸	1,042〜2,203 sq.ft.	約1.20M AED〜	約1,151 AED/sq.ft.
3 Bedroom	130戸	1,479〜2,327 sq.ft.	約2.57M AED〜	約1,737 AED/sq.ft.
4 Bedroom	12戸	2,276〜3,045 sq.ft.	約4.65M AED〜	約2,043 AED/sq.ft.