ドバイヒルズエステートとは？ファミリーに人気の理由とおすすめの物件を解説

ドバイでファミリー向けの住まいを探している方に人気を集めているエリアのひとつが、ドバイヒルズエステートです。

この記事では、ドバイヒルズエステートの特徴やファミリー層に人気の理由について詳しく解説します。

ドバイヒルズエステートとは

出典：『EMAAR』
ドバイヒルズエステートは、エマール・プロパティーズが開発を手がける大規模コミュニティです。

広大な敷地内には、住宅をはじめ、ショッピングモール、ゴルフコース、公園、学校、医療施設などが整備されており、ドバイの中でも人気の高い高級住宅エリアのひとつとして知られています。

ドバイヒルズエステートがファミリー向けの理由

ドバイヒルズエステートは、ファミリー層から高い人気を集めている住宅エリアです。ここでは、ファミリー層から人気の理由をご紹介します。

交通アクセスが良い

ドバイヒルズエステートは、アル・ハイル・ロード（E44）やウム・スケイム・ロード（D63）へのアクセスが良く、車でドバイの主要エリアへ移動しやすい立地です。

ダウンタウンドバイまでは約15分、ドバイマリーナまでは約15分、ドバイ国際空港までは約20分、モール・オブ・ジ・エミレーツまでは約10分とされています。

出典元：『Dubai Media Office』

また、2024年7月には、ドバイヒルズエステートとエクイティ・メトロ駅を結ぶ循環バス「DH1」の運行が1時間間隔で開始されました。

これにより、メトロを利用した移動もしやすくなり、車を持たない方にとっても利便性が向上しています。

子育てがしやすい

出典：『GOVERNMENT OF DUBAI』

ドバイヒルズエステート内には、インターナショナルスクールが3校あり、子どもの将来や進学ルートに合わせて学校を選びやすい環境が整っています。

• 英国式カリキュラムを採用する「ジェムズ・ウェリントン・アカデミー」
• 国際バカロレア（IB）カリキュラムを採用する「ジェムズ・インターナショナル・スクール・ドバイヒルズ」
• インド系カリキュラムを採用する「ジェムズ・ニュー・ミレニアム・スクール」

また、エリア内にはドバイヒルズ・パークがあり、子どもがのびのびと遊べる環境もあります。

さらに、ドバイヒルズモール内では習い事やアクティビティを楽しむことができ、子ども向け施設の「アドベンチャー・パーク・バイ・エマール」や、屋内ローラーコースター「ザ・ストーム」なども利用できます。

有名な総合病院がある

出典：『KING’S PRIVATE』

ドバイヒルズエステートには、有名な総合病院「キングス・カレッジ・ホスピタル・ロンドン・ドバイヒルズ」があります。

同病院は、ロンドンのキングス・カレッジ病院とつながりを持つ総合病院で、産婦人科、小児科、循環器科、整形外科、皮膚科、消化器科、神経科、新生児集中治療室など、幅広い診療科を備えています。

また、救命救急科も設けられているため、急な体調不良や不測の事態が起きた際にも安心です。

「救急外来を受診し、素晴らしいケアを受けられた」「危篤状態で救急科に到着した際、すぐに対応してもらえた」といった口コミも見られ、医療面での安心感が高い病院といえます。

治安が良い

出典：『EMAAR』

ドバイヒルズエステートは、ドバイの中でも落ち着いた住環境が整っている住宅エリアです。

エマール・コミュニティ・マネジメントでは、危険運転やスピード違反を見かけた場合に警察へ通報するよう住民に案内しており、エリア全体で安全な暮らしを守る意識が高められています。

また、ドバイヒルズエステート内では訪問販売を制限するなど、住民が安心して暮らせるようなルールも。

さらに、多くのアパートメントには警備員が常駐しており、日常生活における安心感につながっています。

大通り沿いにはドバイヒルズモールがありますが、住宅エリアや公園がまとまって配置されているため、観光地のような常に賑やかな雰囲気とは異なり、落ち着いています。

ゴルフを楽しめる

出典：『EMAAR』

ドバイヒルズエステートには、18ホールのチャンピオンシップ・ゴルフコース「ドバイヒルズ・ゴルフクラブ」があります。ドバイヒルズエステートを象徴する施設のひとつで、ゴルフを身近に楽しめる環境が整っています。

ドバイの中心部に近い立地でありながら、広々としたグリーンと開放感のある景観を楽しめる点が魅力です。

コースからは、ブルジュ・ハリファやダウンタウンドバイのスカイラインを望むことができ、都市の利便性とリゾート感のある雰囲気を同時に味わえます。

ドバイヒルズエステートの不動産価格推移

ドバイヒルズ・エステートの平均不動産価格は、2020年第3四半期の約1,100AED／sqftから上昇を続け、2026年第1四半期には約2,500AED／sqft前後まで伸びています。

この背景には、ドバイにおけるファミリー層の安定した住宅需要があります。ドバイの私立学校に通う生徒数は387,441人で、そのうちUAE国民は33,210人です。

単純計算では、外国籍・駐在員・移住者層の子どもが約354,000人いることになり、教育環境を重視する海外ファミリー層の居住ニーズが高いことがうかがえます。

ドバイヒルズエステートのおすすめ物件

最後にドバイヒルズエステートでおすすめの不動産をご紹介します。

Hillsedge

出典：『EMAAR』
Hillsedge（完成予定日2029年Q1）は、エマールが手がけるドバイヒルズエステート内の新築レジデンスです。

緑豊かなヒルサイドパークを望むロケーションに位置し、都心への利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えたプロジェクトです。

開放感のあるバルコニー、自然光を取り込む明るい住空間、モダンで上品なインテリアが特徴で、アクティブで快適なドバイライフを求める方に適しています。

隣接するVida Residences Hillsideはすでに販売が進んでいますが、Hillsedgeは公開されたばかりのプロジェクトです。そのため、眺望や間取りなど、条件の良い住戸を確保したい方におすすめです。

Greenside Residence

出典：『EMAAR』

Greenside Residence（完成予定日2027 Q3）は、ドバイヒルズエステート内に位置するアパートメントプロジェクトです。

全490戸・2棟構成のレジデンスで、建物は19〜22階建てとなっています。現在は建設中で、完成予定日は2026年11月30日です。

ゴルフコースに近いロケーションに加え、周辺の建物数が比較的少ないため、開放感のある眺望が期待できる点が大きな特徴です。

また、ジェムズ・インターナショナル・スクールにも近く、子どもの通学面でも利便性が高いため、教育環境を重視するファミリー層にも適した物件といえます。

Parkside Views

出典：『EMAAR』
Parkside Views（完成予定日2027 Q3）は、ドバイヒルズ・モールに近接した利便性の高いロケーションに位置するレジデンスです。

ショッピング、レストラン、カフェ、日常の買い物にアクセスしやすく、都市生活の便利さを身近に感じられます。

周辺には緑豊かで落ち着いた雰囲気が広がっており、ファミリー層はもちろん、単身の方にも適した住環境です。また、主要道路へのアクセスも良く、ドバイ各エリアへの移動もスムーズです。

便利さと穏やかな住環境を兼ね備えた、バランスの良い物件といえます。

まとめ

ドバイヒルズエステートは、住宅、学校、病院、公園、ショッピングモール、ゴルフコースが集まる、生活利便性の高い大型コミュニティです。ダウンタウンドバイやドバイマリーナ、ドバイ国際空港など主要エリアへのアクセスも良く、日常生活の快適さと移動のしやすさを両立できます。

また、エリア内にはインターナショナルスクールや総合病院があり、子育て世帯にとっても安心して暮らしやすい環境が整っています。落ち着いた住環境や治安の良さ、緑豊かな街並みも、ファミリー層から支持される理由です。

ドバイヒルズエステートで物件をお探しの方は、ぜひJCME GROUPまでご相談ください。

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