ドバイマリーナ地区は居住、観光エリアとして魅力的？不動産価格推移から見てみよう

ドバイマリーナは、ドバイを代表する高級住宅地です。ヨットやクルーズ、マリンスポーツを楽しめて、ショッピングモールやレストランも揃っているため、観光地としても人気を集めています。今回はドバイマリーナについて詳しく解説します。

ドバイマリーナ地区とは

ドバイマリーナはドバイ南西部に位置し、煌びやかなウォーターフロントの景色が広がる住宅地です。

プリンセス・タワー、オーシャン・ハイツタワーなどの高層ビルが立ち並びます。

マリーナビーチが近く、ヨットクルーズやジェットスキー、フィッシングが楽しめます。また、美しい遊歩道マリーナ・ウォークではジョギングも可能です。ドバイ・マリーナ・モールには140店舗の小売店、12店舗のレストランが入っているため散策も楽しめます。

ダウンタウンまでは車で30分、ドバイ国際空港までは車で37分です。暮らしやすいエリアとして、富裕層から注目を浴びています。

ドバイ・マリーナは1990年代にプロジェクトの計画が立てられて、2003年に開発がスタート。

砂漠から煌びやかなウォーターフロントの景色が広がる住宅地へと変貌を遂げました。政府系デベロッパーのエマール・プロパティーズがフリーホールドエリアに200棟以上の住宅、ホテル、ショッピングモールが建設し、現在では富裕層や駐在員が住んでいます。

ドバイマリーナには4つの特徴があります。

ドバイマリーナは、200棟以上の住宅、ホテル、ショッピングモールが建設されています。昼間は近未来的な雰囲気ですが、夜はビルがライトアップして幻想的な雰囲気です。

レジデンスタワーからは、アラビア湾を眺めることができます。マリーナビーチが近く、ヨットクルーズやジェットスキー、フィッシングが楽しめます。そのため、都市生活とリゾートライフが融合した高級住宅地として有名です。

ドバイマリーナはクルージング、ビーチでのマリンスポーツ、ショッピングモールでの買い物など、さまざまな楽しみ方ができるため、多くの観光客で賑わっています。

UAE初のビーチクラブ「ゼロ・グラビティ」があり、有名なDJを招いた音楽イベントが毎月開催されています。また、ドバイ国際ボートショーやドバイショッピングフェスティバルなども開催されて、賑やかなエリアです。

直近では、マリーナビーチ拡張プロジェクトが発表されました。歩行者数は最大30%増加し、年間50万人の来場者数の増加が見込まれているため、より多くの観光客が訪れることでしょう。

<有名な観光スポット＞
Xclusive Yachts（レンタルボート）、Reel Cinemas（映画）、ドバイマリーナモール、Pier 7（フードコート）、マリーナビーチ、アクアファン（ウォータパーク）など

ドバイマリーナは、「車」「電車」「フェリー」があるため、他の地域へのアクセスがしやすいです。

ドバイメトロの「DMCC Metro Station」と「Sobha Realty Metro Station」からは、乗り換えなしでダウンタウン地区やドバイ国際空港へ行けます。フェリーではドバイマリーナ地区からドバイクリーク地区まで行くことが可能です。

ドバイマリーナは2000年代初頭に開発が始まり、砂漠地帯から、現在のような華やかなウォーターフロントエリアへと発展しました。ほとんどのエリアが開発されてしまっているため、オフプラン物件が出にくい状況です。

122階建ての超高級住宅プロジェクト「シックス・センシズ・レジデンス・ドバイ・マリーナ」が発表された際は大きな話題を集めました。

ドバイマリーナの不動産販売価格は2,043,000AED(約82,760,000円)です。1平方フィートあたりの価格は2,330AED（約94,000円)で、前年と比較して20％上昇しました。

ドバイマリーナは開発エリアが限られており、新規供給がされにくい状況です。これが需給バランスを逼迫させ、価格を上げる要因となっています。不動産投資の平均利回りは7.27%です。

マリーナビーチ拡張プロジェクトが完了すると、年間50万人の来場者数の増加が見込まれます。マリーナビーチを眺められる中古物件は非常に人気です。

ドバイマリーナは、都市生活とリゾートライフが融合したエリアとして、多くの人々を魅了し続けています。観光拠点としての発展も進んでおり、今後もドバイを代表する国際的な人気スポットです。開発できる土地がないため、建設ラッシュによる不動産価格の下落はしないことでしょう。

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