ドバイの高級住宅地は需要と関心の高まりを見せています。
ドバイで不動産投資を行う魅力はわかりますが、どのような不動産開発会社の物件であれば安心して購入できるのでしょうか？それは、お客様のニーズによって異なります。そこで、今回はUAEでおすすめの不動産開発会社の特徴をご紹介します。
UAEデベロッパーの種類
UAEデベロッパーには政府系と民間系があります。
政府系
政府系デベロッパーは政府と密接に関わり、都市開発をしているデベロッパーです。巨大プロジェクト開発を得意としています。政府系デベロッパーは信頼、安心できます。しかし、その分、不動産価格やサービスチャージ料などが割高です。このような特徴があるため、信頼性、安心感を大事にしたい方におすすめです。
民間系
民間系デベロッパーは、独自性・差別化に重きをおいているデベロッパーです。手頃な価格で購入できる物件を提供しているデベロッパーや、有名なブランドとコラボレーションするデベロッパーなどさまざまです。希少性を求めたい方は民間系がおすすめです。
UAEの政府系デベロッパー
JCME GROUPがご紹介できる政府系デベロッパーは5社あります。
1.EMAAR
出典：「EMAAR」
EMAAR（エマール）はドバイを代表するデベロッパーです。
1997年に設立され、ドバイ政府と密接に関わりながら都市開発を牽引しています。
有名なプロジェクトには、ブルジュ・ハリファやドバイ・モールがあります。また、ドバイ屈指の高級ヴィラコミュニティで有名なザ・ヒルズ エミレーツリビングやドバイ・ヒルズ・エステートが人気です。コミュニティをマネジメントしており、住民の絆が深められるように定期的に多文化イベントを開催しています。
その分、維持管理費（サービスチャージ料）がかかります。圧倒的にブランド力が高いため「安心」「信頼」を大切にしたい人におすすめです。
2.NAKHEEL
出典：「NAKHEEL」
NAKHEEL（ナキール）もドバイを代表するデベロッパーです。ナキールはアラビア語でヤシの木を意味しており、その名の通り、人工島の開発をしています。有名なプロジェクトはパーム・ジュメイラです。
パーム・ジュメイラは、海上に広がる人工島でドバイの観光名所となっています。
またザ・ワールドやデイラ・アイランズなども開発しており、人工島事業で存在感を強めていきました。観光拠点としても人気が高いため、短期賃貸や民泊用途に利用しやすいです。
3.MERAAS
出典：「MERAAS」
MERAAS（メラス）は大手デベロッパーであり、ドバイ政府と密接に関わりながら都市開発をしています。EMAARがランドマークタワー中心に展開しているのに対し、MERAASは郊外プロジェクトを中心に展開しているデベロッパーです。
代表的なプロジェクトがシティ・ウォークです。カフェやブティック、アートスペースが並び、欧米の街並みを思わせる洗練された雰囲気を演出しています。そのため、生活の利便性と娯楽性を両立したい居住者にとって大きな魅力があります。
4.RAK PROPERTIES
出典：「RAK PROPERTIES」
RAK PROPERTIESはラス・アル・ハイマ首長国を代表する政府系デベロッパーです。2005年に設立されて、ラス・アル・ハイマの都市開発を牽引しています。規模は小さいですが、ラス・アル・ハイマの観光・居住・投資需要を牽引する中核企業として重要な役割を果たしています。
代表的なプロジェクトとしては「ミナ・アル・アラブ（Mina Al Arab）」があります。これはラス・アル・ハイマの海岸沿いに展開する大規模ウォーターフロント開発で、住宅、リゾート、ショッピング施設、レストランなどが一体化した複合コミュニティです。観光客と住民の双方をターゲットにした街づくりが行われています。
5.ALDAR
出典：「ALDAR」
ALDAR（アルダー）は、アブダビを本拠地とするデベロッパーで、2004年に設立されました。アブダビ証券取引所に上場しており、政府系ファンドとも密接に関わる準公的な存在として、首都アブダビの都市開発を牽引しています。
同社を象徴する代表的なプロジェクトは「ヤス島（Yas Island）」です。ここにはF1グランプリが開催される「ヤス・マリーナ・サーキット」、テーマパーク「フェラーリ・ワールド」、巨大ショッピングモール「ヤス・モール」などが整備され、観光・娯楽・居住が融合した一大エンターテインメント拠点になっています。多くの観光客が見込めます。
UAEの民間系デベロッパー
JCME GROUPがご紹介できる民間系デベロッパーは7社あります。
1.DAMAC
出典：「DAMAC」
DAMAC（ダマック）は、高級レジデンスを手がけるデベロッパーです。大きな特長は世界で有名なファッションブランドVERSACEやCavalliなどとのコラボレーションに積極的であることです。
とくに有名なプロジェクトは、ドバイ・ランド地区にあるdamac-hillsです。トランプ・インターナショナル・ゴルフクラブがあり、レクリエーションも楽しめるエリアとして人気を博しています。加えて、学校、病院、ショッピング施設、公園なども整備されていて一つの街のようになっています。賃貸需要を確保しやすいだけでなく、完成前に価格上昇を狙った転売としても人気です。
2.SOBHA
出典：「SOBHA」
SOBHA（ソブハ）は、インドやオマーンなどでも不動産開発を行っているデベロッパーです。大きな特長は、自社施工で品質を一定に保っていることです。安全基準を満たすために「ISO 9001:2000」「ISO 14001」「OHSAS 18001」を取得しており、Real Estate Developer of the Yearなどを受賞しています。
アジア大陸の13州24都市で事業を展開している不動産会社で知名度があるため、SOBHAがIPOとして新規上場した際には新株購入の応募倍率は126倍に上るほど人気を博しました。そのため、建物の品質にこだわりたい方におすすめです。
3.ELLINGTON
出典：「ELLINGTON」
ELLINGTON（エリントン）は、2014年に設立されたUAEを拠点とするデベロッパーです。EMAARやNAKHEEL 、DAMACのような巨大開発主体と比較すると規模が小さいものの、デザイン性の高さで注目を浴びています。
ELLINGTONの強みは、特定のターゲット層に向けたニッチなデザインです。特定のターゲットに絞り込んで不動産開発しており、供給量が限定的で希少価値があり、リセールや賃貸においてもプレミアムがつきやすい傾向があります。そのため、完成前に価格上昇を狙った転売としても人気です。
ELLINGTONの値上がりについては、下記の記事にて解説しています。
＞＞【不動産販売イベント開催】投資におすすめELLINGTONプロジェクトとは？
4.OMNIYAT
出典：「OMNIYAT」
OMNIYAT（オムニヤット）は、2005年に設立されたドバイの高級不動産デベロッパーで、アート作品のような建築物をつくっています。
ラグジュアリー志向が強く、独自のデザインで差別化されています。
パーム・ジュメイラにあるワン・アット・パーム・ジュメイラは、ドバイでも屈指の高額物件として知られています。また、ビジネスベイにはランドマークThe Opusをつくりました。
供給数を絞り込み、デザインに徹底的にこだわるため、希少性が高く富裕層から支持されています。リゾート感を大切にしているため賃貸需要も見込みやすいです。
5.BINGHATTI
出典：「BINGHATTI」
BINGHATTI（ビンガッティ）は2008年に設立されたデベロッパーです。比較的新しい独創的な建築デザインとリーズナブルな価格帯で注目されており、急成長中です。
ビンガッティの特徴は、強いインパクトを与える外観デザイン、個性にあります。代表的なプロジェクトには「Binghatti Canal」「Binghatti Avenue」「Binghatti Creek」などがあります。近年はBugatti（ブガッティ）やJacob & Co（高級時計ブランド）とのコラボレーションによる超高層ラグジュアリーレジデンスを発表し、国際的な注目を集めました。そのため、付加価値が期待できます。
6.IMTIAZ
出典：「IMTIAZ」
IMTIAZは、ドバイを拠点とする新興デベロッパーです。歴史は浅いものの、ここ数年で急速に注目を集め始めています。生活者のニーズに合わせた中規模レジデンシャルプロジェクトに特化している点が特徴です。
代表的なプロジェクトとして「Imtiaz Pearl House」「Westwood」「The Edge」があり、どれも利便性が高い集合住宅です。リーズナブルな価格で提供しており、海外からの駐在者をターゲットにしています。
7.MAG
出典：「MAG」
MAG（マグ）は、1978年に設立されたデベロッパーです。建設、不動産、商業、物流などを手掛けるグループの一角として成長してきました。
代表的なプロジェクトとして「MAG City」が挙げられます。これはモハメッド・ビン・ラシッド・シティ（MBR City）内に展開される大規模な住宅コミュニティで、タウンハウスやヴィラ、アパートメントを組み合わせたコミュニティです。
手の届きやすいアパートメントから超高級ヴィラまで揃えており、実需層から投資家、さらに超富裕層まで多様なターゲットを意識した開発を行っています。ドバイ中心に近い場所で、生活インフラが整ったコミュニティを求めたい方におすすめです。
まとめ
今回はUAEでおすすめの不動産開発会社をご紹介しました。各社の特徴を理解すれば、どのデベロッパーの物件を購入すべきか判断しやすくなるでしょう。
しかし、不動産投資の成功の秘訣は「どこのエリアを購入するか？」「値引き交渉ができるのか？」なども大きな要因です。そのため、ドバイの不動産を賢く購入されたい方は、JCME GROUPご相談ください。
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