エミレーツヒルズはどんな場所？高級住宅地の不動産価格はなぜ高い？

エミレーツヒルズは、ドバイ版ビバリーヒルズとも称される、世界的に有名な高級住宅地です。緑豊かで静かな住環境でありながら、主要エリアへのアクセスも良好のため、富裕層や著名人が購入しています。

海外誌では人気スポーツ選手のラファエル・ナダル氏やモハメド・サラー氏がエミレーツヒルズの不動産を所有していると紹介されました。今回は著名人に人気のエミレーツヒルズをご紹介します。

エミレーツヒルズとは

エミレーツヒルズは、ドバイの中心部に位置する高級住宅地です。ドバイマリーナやパームジュメイラの近くにあります。また高速道路のシェイク・ザーイド・ロードが利用できるため、ドバイ国際空港やダウンタウン・ドバイへも移動しやすいです。

広い敷地内にはモンゴメリー・ゴルフクラブ、テニスコート、バスケットコート、公園、遊歩道、ショッピングセンターがあり、邸宅から湖の景色を眺められます。敷地内ではありませんが、近くに有名な進学校もあるため、子育てしやすい環境です。

政府系企業のエマール・コミュニティ・マネジメントがコミュニティ運用、セキュリティ対策を実施しているため、富裕層や著名人から注目を集めています。

エミレーツヒルズの歴史

エミレーツヒルズは、2000年初頭に政府系デベロッパーのエマール・プロパティーズが開発した高級住宅街です。プロジェクト発表時からビバリーヒルズ（世界的に有名な高級住宅地）というコンセプトを立てており、富裕層、著名人、経営者をターゲットにしていました。

大きな特徴は、エミレーツヒルズの土地（区画）を販売して、買主がヴィラを自由に設計、デザインできたことです。そのため、買主の好みが反映された豪華なヴィラが並んでいます。

エミレーツヒルズの特徴

エミレーツヒルズには5つの特徴があります。

プライバシーを確保した生活が送れる

政府系企業のエマール・コミュニティ・マネジメントがコミュニティ運用、セキュリティ対策を実施しており、遊歩道などでは防犯カメラが設置されています。厳重な警備体制で、コミュニティ内でトラブルが発生した場合はセキュリティ会社が駆けつけてくれます。

またゲートで厳重に管理されており、一般人が許可なく立ち入ることはできません。プライバシーを確保した生活が送れるため著名人から支持されています。

豪華なヴィラが立ち並んでいる

エミレーツヒルズは買主が土地を購入した上でヴィラを設計、デザインできました。つまり、買主の好みが反映された豪華なヴィラが並んでいます。

広々としたリビングルームをはじめ、プライベートプール、庭園があります。ベランダから湖を眺められるヴィラもあります。

ドバイの喧騒から離れた静かな環境

エミレーツヒルズは、広大な敷地のコミュニティです。ドバイで最も緑豊かなエリアの一つとされています。

都会の喧騒から離れたプライベートな生活を送れるため、お子様連れのご家族や隠れ家を求める居住者に人気のエリアとなっています。コミュニティ内にはモンゴメリー・ゴルフクラブ、テニスコート、バスケットコート、公園、遊歩道、ショッピングセンターがあるため快適に暮らせます。

教育水準が高い

エミレーツヒルズの周辺にはドバイの名門校があります。

ドバイ・インターナショナル・アカデミー・エミレーツ・ヒルズは人間開発局（KHDA）から優秀と評価されているインターナショナルスクールです。

一方で、ドバイ・ブリティッシュ・スクール・エミレーツ・ヒルズはUAEの演劇、舞台芸術部門が有名なスクールとなります。子供に高い水準の教育を受けさせたい方がエミレーツヒルズに住んでいます。

交通アクセスが良い

エミレーツヒルズは、広大な敷地に広がる高級住宅地でありながら、高速道路のシェイク・ザーイド・ロードが利用できるため、ドバイ国際空港やダウンタウン・ドバイへもアクセスがしやすくなっています。

ドバイ国際空港（DXB）とアル・マクトゥーム国際空港（DWC）の両方にもアクセスしやすく、オフィス街、観光地などにアクセスしやすい最高の立地です。

エミレーツヒルズの不動産価格

エミレーツヒルズの不動産価格は48,250,000AED(約1,954,460,000円)です。1平方フィート当たりの価格は2,390AED（約96,900円）で前年比22%上昇しました。

エミレーツヒルズは新規供給がほとんどありません。一方で、厳重な警備体制により、より安心して暮らせるとして著名人から注目を浴びています。

製鉄大手アルセロール・ミッタル会長を務めるラクシュミ・ミッタル氏が、エミレーツヒルズの豪邸を購入するなど、依然と高い人気を誇ります。希少性があるため、エミレーツヒルズの不動産価格が高騰しています。

なお、エミレーツヒルズの不動産は賃貸物件で貸し出されていません。

他のエリアでは高層ビル、レジデンスが建設ラッシュとなっている中、広い敷地のヴィラは希少性が高く不動産価格が高騰しています。売りに出されたエミレーツヒルズ物件が驚異的な価格で売れているとも報道されています。

まとめ

エミレーツヒルズは、他のエリアでは得られない魅力を備えた高級住宅地です。新規供給がほとんどありませんが、富裕層から注目されており不動産価格が上昇しています。このようにエリアによる特徴を理解しておくと、どこの不動産を購入すべきか判断しやすくなります。

今回はエミレーツヒルズをご紹介しました。もし、ドバイ不動産で気になることがある場合は、JCME GROUPにお気軽にご相談ください。

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