ドバイ・アイランズ（Dubai Islands）とは？注目エリアの資産価値と未来を予測

「次に狙うべき不動産投資先はどこか？」とお悩みではありませんか？世界の投資家が注目するドバイですが、その中でも熱いのが「ドバイ・アイランズ」です。

ドバイ国際空港の近くで高級リゾート開発が進むこのエリアは、資産価値の上昇が期待されています。この記事では、ドバイ・アイランズの魅力についてご紹介します。

ドバイ・アイランズとは

出典：「Dubai Islands」

ドバイ・アイランズ（Dubai Islands）は、ドバイ北部のディラ地区の沖に広がる、総面積17平方キロメートルの大規模な人工島です。ドバイ国際空港やダウンタウンは車で約20〜30分と利便性が高いエリアです。

不動産開発会社ナキール（Nakheel）がドバイ・アイランズ開発計画の見直しを行い、次のような工事が行われています。

<ドバイ・アイランズの開発状況>

• 住宅街Bay Grove Residencesの開発
• ドバイ・アイランズとバール・ドバイを結ぶ橋の建設
• 複合施設Islands in the Skyの開発

観光と居住の両面で高いポテンシャルを持ち、国内外の投資家からも注目を集めるエリアです。

ドバイ・アイランズの5つの人工島

出典：「Dubai Islands」

①セントラル島
ドバイ・アイランズの中心地。ドバイ最大級のショッピングセンター「デイラモール」が建設される予定です。また病院や学校、警察など生活インフラも整備される予定で住みやすくなります。

②マリーナ島
アラビア湾に囲まれており、パノラマビューの物件が多いです。スーパーヨットを収容できる施設やヨットクラブもあり海上レジャーが楽しめます。

③ショア島
アクティブライフスタイルを送れるリゾートエリアです。テニスやサッカー、アーチェリー、サイクリングなどのアクティビティが集結しています。

④　ゴルフ島
海辺に面したゴルフコースを備えるエグゼクティブ向けのリゾート＆住宅地。高級ヴィラの建設が進行しています。

⑤エリート島
ウォーターフロントのラグジュアリーヴィラや専用クラブハウスの建設が進行しています。会員制クラブも完成する予定です。

ドバイ・アイランズの利便性

都市と海を結ぶ立地で優れた交通アクセス、そして暮らしやすい生活環境のドバイ・アイランズは、今後の発展が期待されるエリアの中でも高い利便性を誇ります。

好立地である

ドバイ・アイランズは、ドバイ北部のディラ地区沖に位置しており、ドバイ国際空港やダウンタウンエリアまで車で約20〜30分という好立地にあります。

主要幹線道路シェイク・ハリファ・ビン・ザイード・ストリートとシェイク・ラシッド・ロード、インフィニティ・ブリッジを経由して本土に出られます。

2026年にはドバイ・アイランズとバール・ドバイを結ぶ橋の建設が予定される見込みです。この新橋により車両だけでなく徒歩や自転車での移動もしやすくなります。

公共交通機関で移動できる

ドバイ・メトロやバスなど公共交通機関での移動がしやすいです。メトロ駅「ゴールド・スーク（Gold Souq）」にて移動できます。そのため、観光地への移動もスムーズ。そのため、観光客がドバイ・アイランズの賃貸物件を短期間借りるケースも見受けられます。

生活インフラが整備されている

ドバイ・アイランズには、ドバイ最大級のショッピングセンター「デイラモール」が建設される予定です。

また、医療機関、学校、警察署などの生活インフラも整備されます。観光と生活が融合した利便性の高いエリアになると注目を浴びています。

ドバイ・アイランズの将来性

ドバイ・アイランズは次世代型エリアとして将来性が高く評価されています。

ドバイ2040都市マスタープランの中核エリア

ドバイ・アイランズは、ドバイ政府が掲げる「Dubai 2040 Urban Master Plan」の重点開発エリアとして位置づけられています。国際NGO「FEE」がブルーフラッグとして認定するビーチが魅力です。ウォーターフロントの素晴らしい景色を望む住宅用不動産が開発されています。

ナキールがプロジェクトを進行している

出典：「Dubai Islands」
ドバイ・アイランズプロジェクトは、世界的な不動産開発会社ナキールが主導しており、パーム・ジュメイラに次ぐ高付加価値エリアとして注目されています。

すでに一部エリアでは、ヴィラ価格は4,000,000 AED（約1.6億円）からで、既に販売されており、今後の需要拡大と共に資産価値の上昇が期待されています。

観光拠点として成長している

ドバイ・アイランズは、ドバイ最大級のショッピングセンター「デイラモール」、観光拠点となり得るIslands in the Skyが建設される予定です。

また、ドバイ・アイランズとバール・ドバイを結ぶ橋が建設されるなど、今後、利便性が上がるエリアとして知られています。観光拠点として成長しており、観光客がドバイ・アイランズの賃貸物件を短期間借りるケースも増えてきています。

ドバイ・アイランズの物件の価格推移

※GULF NEWSを参照に作成
ドバイ・アイランズの不動産価格は上昇傾向にあります。なぜなら、ナキールによるドバイ・アイランズ計画が注目を集めており、高級住宅地の需要が伸びているためです。

また、今後より利便性の高いエリアとなります。そのため、不動産価格は10～20％ずつ上昇している状況です。

ドバイ・アイランズでおすすめの物件

ドバイ・アイランズには、ラグジュアリーな生活と高い投資価値を兼ね備えた魅力的な物件が点在しています。ここでは、ドバイ・アイランズでおすすめの物件をご紹介します。

Bay Villas

出典：「NAKHEEL」
Bay Villasはドバイ・アイランズの東に位置するウォーターフロントヴィラプロジェクトです。​自然と都市を融合させたような暮らしが送れます。

COVE

出典：「Ellington」
ドバイ・アイランズの静寂な海辺に位置しながらも、都市の活気にもアクセスできる絶好の立地が魅力のレジデンスです。

都会の利便性と自然の安らぎが共存しており、2024年12月に販売開始してほぼ完売状態となっています。立地条件がよく資産価値を重視したい方におすすめです。

Beach Walk 4 by Imtiaz

出典：「IMTIAZ」
Beach Walk 4 by Imtiazは、ドバイ・アイランズに誕生したImtiaz Developmentsの最新レジデンスです。

美しい海と都市の景観が交差するこの場所で、贅沢で穏やかな島暮らしを実現できます。ルーフトップインフィニティプールやBBQ、クラブハウス、フィットネスジム、来客用駐車スペースなど充実したアメニティが魅力の物件です。

まとめ

ドバイ・アイランズは、利便性・将来性・高級感の三拍子がそろったウォーターフロントエリアです。

ドバイ2040都市マスタープランの中核として位置づけられ、住宅や観光施設の整備が進み、不動産価格も着実に上昇しています。

ナキール主導のプロジェクトのため信頼性もあり、投資先として注目を集めています。ドバイの視察にご興味がある方は、JCME GROUPまでお気軽にご相談ください。

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