ドバイの不動産というと、億単位の高級物件を思い浮かべる方も多いかもしれません。しかし、実際には手頃な価格で購入できる物件も数多く存在します。近年では、新興エリアの開発やデベロッパーによる販売戦略の影響により、AED100万以下（約4,000万円未満）でも購入可能な物件が増えてきました。そこで今回は、お手頃価格の物件をご紹介します。
Binghatti Sky Rise AED975,000（約3,900万円）～
Binghatti Sky Riseは、ビジネスベイ地区に登場する注目のランドマークプロジェクトです。三棟からなる美しいタワーからは、ドバイ・ダウンタウンの壮大な景色を一望できます。細部までこだわった優雅なデザインが魅力です。
共用施設として、インフィニティプール、スパ、ヨガゾーンなどを完備。さらに、敷地内には31軒の小売店や高級レストランが立ち並び、充実したライフスタイルを提供します。
立地も非常に優れており、ブルジュ・ハリファへは車で約8分、ドバイモールへは約7分、ジュメイラビーチへも約12分でアクセス可能です。
デベロッパーのBinghattiは、ビンガッティ・ヒルズやメルセデス・ベンツ・プレイスなど、ドバイを代表するプロジェクトを手がけており、世界中の投資家から注目されています。
【SAMANA】Skyros AED840,294（約3,400万円）～
SAMANA Skyrosは、サマナ・デベロッパーが開発する、リゾート感あふれるレジデンスです。最大の特長は、すべての部屋にプライベートプールが備えられていること。
共用施設として、レジャープール、フィットネスセンター、ジョギングパーク、キッズエリア、サウナルーム、屋外映画館なども完備されており、非常に充実した住環境です。
周辺にはスーパーマーケットや病院、学校、公園などの生活インフラも整っており、車で10〜15分ほどで多くの主要スポットへのアクセスも可能です。
【IMTIAZ】COVE EDITION 6 AED696,000(約2,800万円）～
COVE EDITION 6は、ドバイランドに位置するレジデンスです。
ドバイランドはダウンタウン・ドバイの南側にあり、手頃な価格で広めの住宅が手に入ることから、特に家族連れに人気のエリアです。
周辺には住宅に加えて、学校、ショッピングモール、病院、公園など生活に必要な施設が揃っており、非常に住みやすい環境が整っています。
現在、ドバイメトロの拡張計画が進行中で、将来的にはドバイランド方面にも延伸される予定です。
メトロの延伸により利便性が向上すれば、ドバイランドの不動産価格は上昇が見込まれており、投資家からの注目も高まっています。
【EMAAR】Rove – City Walk AED 811,532（約3250万円）～
Rove – City Walkは、賑わいを見せるシティウォーク地区に位置する投資用ホテル物件です。
利回りは約8％と高く、レベニューシェア制度や2週間の無料宿泊券、さらにホテル・レストランの50％割引特典など、魅力的な付加価値があります。
この3つ星ホテルは2022年にオープンし、Googleの口コミでは14,000件以上のレビューが寄せられ、評価は4.9と非常に高く、立地と集客力を兼ね備えた投資物件として高く評価されています。
※こちらのプロジェクトは完売しています。
【EMAAR】Golfville – Dubai Hills Estate AED 771,888（3,100万円）～
ドバイヒルズ地区に位置するGolfvilleは、ドバイ最大手のデベロッパーEMAAR（エマール）が手がける人気のコミュニティ物件です。
投資目的だけでなく、居住用としても高い需要があり、緑あふれるドバイヒルズパークに隣接。穏やかで快適な日常が楽しめます。
主要エリアへのアクセスも良好で、車で10～15分ほど。ショッピングモールや学校も近く、家族での生活にも最適です。
※こちらのプロジェクトは完売しています。
【EMAAR】Urbana III AED 1,143,888 (約4,600万円)～
Urbana IIIはドバイサウス地区に位置し、家族向けの落ち着いたコミュニティです。周囲には学校、クリニック、レジャー施設、エンターテインメント施設が整っており、日常生活に非常に便利です。このエリアは、アル・マクトゥーム国際空港を中心に計画された新都市の一部で、住宅、ビジネス、物流、展示会施設などを含む広大な開発が進行中。将来的な地価の上昇も見込まれています。
安く購入できるドバイ不動産の特徴
- スタジオタイプや1ベッドルームのコンパクトな間取り
- 低層～中層階でランドマークビューが確約されていない物件
- ドバイサウス地区やドバイクリークハーバー地区などの新興エリア
- 建設中（オフプラン）で販売価格が抑えられている物件
また、ホテル投資型のプロジェクトは、利回りに加え、宿泊券や割引などの特典が豊富で、コストパフォーマンスの高い選択肢と言えるでしょう。
※こちらのプロジェクトは完売しています。
まとめ
お手頃価格の物件を探す際のポイントは、以下の4つです：
- コンパクトな間取り
- 低階層または中階層
- 新興エリア
- オフプラン物件（建設中）
初期費用を抑えつつ、将来的な値上がりや賃貸需要を見込む方には、このような物件が特におすすめです。
ただし、最適な物件はお客様の目的やライフスタイルによって異なります。そのため、信頼できるエージェントに相談しながら、自分に最適な不動産を選ぶことが大切です。JCME GROUPでも相談に乗っているため、ぜひお気軽にご相談ください。
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