みなさん。こんにちは。JCME GROUPの広報部です。
今回は不動産投資先にドバイがおすすめの理由について解説します。結論からお伝えすると、ドバイ不動産はキャピタルゲインを狙いたい方におすすめです。
この記事では、弊社CEOの深谷の不動産セミナーに基づき、なぜキャピタルゲインで稼ぐならドバイ不動産がおすすめなのかをご紹介します。
キャピタルゲインで稼ぐ方法
キャピタルゲインとは「株式」「債券」「不動産」を売却することで得られる売買差益をいいます。
例えば、ドバイの不動産をAED745,000(約3,000万円)で購入し、5年後にAED1,200,000（約4,800万円）で売買した場合のキャピタルゲインはAED455,000（約1,800万円）です。
つまり、値上がり率の上昇が見込める不動産を購入すれば、キャピタルゲインで稼ぐことができます。
キャピタルゲインを稼げるドバイ不動産の魅力
不動産でキャピタルゲインを稼ぐことを考えている方は、ドバイ不動産を一度は検討してみて頂きたいです。なぜなら、ドバイ不動産は需要が高く、物件価格の値上がり率は平均5％/年となっているためです。なぜ、値上がりしているのでしょうか？ここでは、ドバイ不動産の魅力についてわかりやすく解説します。
世界のハブという立地条件
ドバイはアラブ首長国連邦の1つの首長国です。
ドバイから飛行機8時間で行ける場所に世界の人口の2/3がいると言われています。
1960年、ドバイの人口は4万人でしたが、2020年は330万人と80倍増加しています。
ドバイの人口が急激に増加した要因は外国人の誘致です。ドバイは経済特区フリーゾーンを作り、世界の大手企業を誘致したことで、その従業員や家族がドバイに住み始めたのです。
またドバイ政府は「2040 URBAN MASTER PLAN」にて2040年には580万人まで人口を増加する発表しました。
つまり、上のグラフの通り、住居の需要が供給を上回っており物件価格が上昇している状況です。
世界中の投資から注目を集めている
2021年に中東・アフリカ地域で初となるDUBAI EXPOが開催されました。DUBAI EXPOの来場者数は2,500万人を掲げていました。
2ヶ月前に開催された、東京オリンピックは無観客で開催されていたため、コロナ感染を懸念して来場目標数を減らすかと思いきや、当初の目標のままEXPOは開催されたのです。その結果、2,400万弱の人が来場しました。
DUBAI EXPOを機会に、世界中の人にドバイの安全性、インフラ充実度などを知ってもらう機会となり、移住先の選択肢としてドバイを考える方が増えてきました。ドバイの需要が供給を上回り、2021年からドバイ不動産の価格は上昇しています。
カントリーリスクが低い
カントリーリスクとは、知らない場所、知らない手続きなど不透明なところがあるということです。ニュースでも海外の投資詐欺が報道されることもありますが、ドバイはカントリーリスクが低いと言われています。カントリーリスクが低い理由は4つあります。
[カントリーリスクが低い理由]
- 国際紛争が起きる度にドバイにお金が集まってくる
- ドバイは日本と比較して地震が少ない
- 街の各所にカメラやセキュリティがある
- マイナンバーに全ての情報が紐づいているため透明性のある取引ができる
ドバイ不動産でキャピタルゲインを稼ぐコツ
ドバイ不動産はキャピタルゲインを稼ぎやすいことを理解して頂けたかと思いますが、大きな利益を見込みたいとお考えの方もいるでしょう。そのような方向けに、キャピタルゲインが稼ぎやすいドバイ不動産をご紹介します。
ドバイクリークタワー付近の不動産を購入する
高さ1,200mを超えるドバイクリークタワーが完成する予定です。
現在、世界一高いタワーは、ドバイのダウンタウンエリアにあるブルシュハリファとなっています。ブルジュハリファを超える高さのドバイクリークタワーが建設中となっており、周辺にホテルやマンションが建設されています。既に30％ほどの建物が完成しており、第2のダウンタウンになるのではないかと注目を浴びているため、キャピタルゲインを狙いたい方におすすめです。
ウィン・ラス・アルハイマ付近の不動産を購入する
ドバイではありませんが、2027年にアラブ首都国連邦の首長国ラス・アルハイマにカジノリゾート「ウィン・ラス・アルハイマ」がオープンします。現在は建設中です。
ウィン・リゾーツ社は、ラスベガスにあるカジノよりも大きな施設を作ると発表して話題を集めました。ウィン・ラス・アルハイマ周辺の不動産もキャピタルゲインが狙いやすいです。また、ラス・アルハイマはドバイの物件の半額程度で購入できるため、少しでも安く不動産を購入したいという方におすすめです。
まとめ
ドバイ不動産はキャピタルゲインを稼ぎやすいと注目を浴びています。なぜなら、DUBAI EXPOで安全・安心に暮らせる国として世界中の人に注目を浴び、移住先に検討する人が増えているためです。現在、ドバイ不動産は平均で年5％ほど値上がりしています。
この記事では、とくにキャピタルゲインを狙えるおすすめエリアをご紹介しました。弊社では、ドバイクリープタワー付近やウィン・ラス・アルハイマ付近の不動産を紹介することも可能です。ぜひ、お気軽ご相談ください。
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