Дубай – крупнейший город Объединенных Арабских Эмиратов. Дубай развивался благодаря законам, позволяющим освобождать иностранных работников от налогов, и правилам, позволяющим создавать корпорации со 100% иностранными инвестициями.
В 2013 году был опубликован городской план под названием “Генеральный план развития города Дубай”, в котором говорится, что благосостояние и качество жизни жителей улучшится к 2040 году.
Это заставило многих состоятельных людей задуматься о переезде в Дубай. Но безопасен ли Дубай? Подойдет ли им еда? Часто люди беспокоятся об этом. Поэтому в данной статье представлены основные знания о Дубае и информация для потенциальных мигрантов.
Что представляет собой Дубай?
В этом разделе расскажем о местоположении Дубая, безопасности, языке, ценах, валюте, религии, еде и туризме.
МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ
Дубай – один из семи эмиратов Объединенных Арабских Эмиратов. Он расположен на юго-восточной оконечности Аравийского полуострова, напротив Персидского залива. В стране есть международный аэропорт Дубая, который служит узловым пунктом между Азией, Европой и Африкой. Из Японии в Дубай можно долететь прямым рейсом, что займет около 12 часов.
ОБЩЕСТВЕННЫЙ ПОРЯДОК
По данным Министерства иностранных дел, никаких предупреждений об опасности для Дубая выпущено не было. Ситуация с безопасностью относительно стабильна. В некоторых районах безопасно выходить на улицу в ночное время. Однако обычные преступления, такие как кражи в магазинах, карманные кражи и международные романтические аферы, случаются часто. Также в период Рамадана наблюдается тенденция к увеличению числа террористических инцидентов во всем мире. Примите меры предосторожности, чтобы обеспечить свою безопасность при пользовании туристическими и общественными объектами, подверженными террористическим атакам.
ЯЗЫК
Официальным языком в Дубае является арабский. Однако английский язык также используется повседневно. Информационные табло в коммерческих помещениях, как правило, на арабском и английском языках. Кроме того, поскольку население Дубая на 90% состоит из иностранцев, многие люди владеют английским языком. Поэтому те, кто умеет читать, писать и говорить по-английски, не будут испытывать неудобств.
ЦЕНЫ
Цены в Дубае высоки по сравнению с Японией. По данным исследования проведенных компаниями «Росгосстрах жизнь» и «Росгосстрах» в 2021 года, следует из результатов , общие потребительские расходы одного человека в России составляют около от 40 000 руб. до 70 000 руб. ($500 – $1000) в месяц, в то время как в Дубае – около 7,300 AED ($1,987). Более высокой по сравнению с Россией является средняя стоимость аренды квартиры, которая составляет примерно 4300 AED ($1200) в Дубае по сравнению с 45 000 руб. ($600) в Москве. Однако, несмотря на высокую стоимость жилья, стоимость продуктов питания, предметов повседневной необходимости и транспортных расходов невысока.
ВАЛЮТА
Валюта в Дубае – дирхам. Код валюты – “AED”, используется в Объединенных Арабских Эмиратах с 1973 года.
1AED = $0.27 (октябрь 2022 года). В Дубае используются банкноты номиналом 5 AED, 10 AED, 20 AED, 50 AED, 100 AED, 200 AED, 500 AED и 1000 AED. Монеты выпускаются номиналом 1 дирхам, 50 филсов ($0.14) и 25 филсов ($0.07).
РЕЛИГИЯ
Государственной религией в Дубае является ислам. Исламские заповеди, знакомые мигрантам, – это запрет на употребление алкоголя и Рамадан. Как правило, употребление алкоголя в Дубае запрещено. Однако в отелях и ресторанах с разрешения правительства можно приобрести алкогольные напитки. Рамадан – это месяц поста, который длится около мая каждого года. Во время Рамадана следует воздерживаться от ношения откровенной одежды и помнить о мусульманских обычаях.
ЕДА
Рис и хлеб – основные продукты питания жителей Объединенных Арабских Эмиратов. Кебабы, шаурма и хумус – известные блюда. Свинина, которая запрещена в исламе, не используется, а в основном используется курица и говядина. Поскольку Дубай привлекает множество туристов, здесь также много японских, итальянских и французских ресторанов. Если местная кухня вам не по вкусу, больших проблем возникнуть не должно.
ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ В ДУБАЕ
Одни из самых популярных достопримечательностей в Дубае – это Бурдж-Халифа, Дубай Молл, Бурдж-эль-Араб и Палм Джумейра. Кроме того, планируется строительство башни Dubai Creek Tower, самого высокого небоскреба в мире, и Dubai Creek Harbour, роскошного комплексного района. Благодаря вышеперечисленным туристическим объектам, число туристов растет. По данным JETRO, количество туристов в 2020 году составит 5,51 миллиона, а в 2021 году – 7,28 миллиона. Можно ожидать, что в будущем туризм будет становиться все более популярным.
ЧЕМ ДУБАЙ ПРИВЛЕКАЕТ ИНВЕСТОРОВ?
Три основные причины, по которым инвесторы со всего мира вкладывают деньги в Дубай
・0% Налога на проживание и подоходный
・Широкий выбор типов виз и легкость их оформления
・Высокий потенциал для выгодных инвестиций в недвижимость
НАЛОГИ И ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЖИВАНИЯ В ДУБАЕ
В Дубае не взимается налог на проживание или подоходный налог с прибыли, полученных от инвестиций в недвижимость или бизнеса компании. Если ваш налогооблагаемый подоходный налог в Японии составляет 40 миллионов иен, ставка подоходного налога составляет 45%, а вычет – примерно 4,79 миллиона иен. Это означает, что вы заплатите подоходный налог в размере около 13,2 млн.
Отдельно взимается налог на резидентов в размере 10%, таким образом, подоходный налог составит 23 миллиона иен. Однако, поскольку в Дубае нет ни налога на жителя, ни подоходного налога, 1 700 японских йен, уплаченных в качестве налога, могут быть учтены как прибыль.
ИНФОРМАЦИЯ О ВИЗАХ
ОАЭ предлагает целый ряд виз, включая визы на недвижимость, визы для инвесторов, рабочие визы, визы для удаленной работы и пенсионные визы. Граждане Японии могут получить визу и остаться в Дубае на более длительный срок, если они создадут юридическое лицо или купят недвижимость в Дубае.
| ТИП ВИЗЫ | УСЛОВИЯ ПОЛУЧЕНИЯ | СРОК ДЕЙСТВИЯ |
| Виза по недвижимости | Приобретение и владение недвижимостью стоимостью более 1 млн дирхамов |
2 года (Стандартная виза)
10 лет (Золотая виза) |
| Виза инвестора | Регистрация бизнеса на территории ОАЭ | 3 года |
| Рабочая виза | Работа в одной из компаний в ОАЭ | Действительна в течение периода работы |
| Виза для удаленной работы | Ежемесячный доход не менее $5,000 | 1 год |
| Пенсионная виза | Старше 55 лет, которые соответствуют определенным условиям |
5 лет |
ВЫСОКИЙ ПОТЕНЦИАЛ ДЛЯ ВЫГОДНЫХ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ
Считается, что средняя доходность от аренды в Дубае составляет от 5% до 9%. Доходность – это отношение годового дохода от аренды к стоимости покупки недвижимости; если вы инвестируете в недвижимость за $220,000, а доходность составляет 9%, то годовой доход от аренды составит около $19,000. Другими словами, ежемесячный доход от аренды в размере около $1700 окупится примерно за 11 лет.
Ожидается, что к 2040 году население Дубая увеличится примерно на 2,5 миллиона человек в связи с развитием городов. Увеличение численности населения снизит риск возникновения вакансий и повысит спрос на недвижимость, поэтому можно ожидать стабильного дохода. Генеральный план городского развития Дубая 2040.
Если вы рассматриваете возможность покупки недвижимости в Дубае, свяжитесь с нашей командой в JCME GROUP!
По данным JETRO, в регионе MENA (Ближний Восток и Северная Африка), где расположен Дубай, за последние 20 лет население выросло на 55,8%, и ожидается, что к 2040 году оно обгонит население ЕС. По мере увеличения численности населения Дубая за счет развития городов стоимость недвижимости будет стремительно расти.
Агенство по недвижимости JCME GROUP в Дубае, предлагает большой выбор инвестиционной недвижимости для инвесторов. Инвестиции в недвижимость сейчас могут окупиться за счет дохода от аренды или продажи, поэтому если вы рассматриваете возможность переезда в город, пожалуйста, свяжитесь с нами!
ВЫВОД: Дубай – хорошее место для проживания и обустройства
Дубай – огромный город в Объединенных Арабских Эмиратах. Ситуация в области безопасности относительно стабильна, что делает его безопасным местом для проживания. Официальный язык – Арабский, но у вас не возникнет трудностей, если вы владеете Английским.
