The Orchard – Sobha Realty

アブダビの大規模マスタープラン「Sobha City」内の、戸建てヴィラ専用サブコミュニティ

プライベートヴィラ・コレクション

建築と施設

The Orchard の各ヴィラには、リフト、プライベートプール、専用裏庭（プライベートバックヤード）、屋根付き駐車場が備わり、パノラミックな緑の眺望とエントランス・フォイヤーコートが住まいの格を高めます。

設計コンセプト
ダブルハイト（吹き抜け）空間と大きな窓、開放的なレイアウトを採用したモダンな設計が特徴で、各戸にプライベートプールと造園された庭が付きます。

引き渡し仕様
引き渡しはセミファニッシュド（一部家具・設備付き）で、プレミアムなブランド設備と高品質な家電が備わります。

共有アメニティ（Sobha City）
コミュニティ全体では Sobha City のアメニティを共有します。アンフィシアター、ウェルネスローン、モスク、屋外ダイニング、子ども向けプレイエリア、ファミリーパークに加え、ジョギングトラック、サイクリングループ、オープンエアジム、瞑想ゾーン、コミュニティラウンジなど、暮らしと健康を支える施設が充実しています。

コミュニティ環境
グレッグ・ノーマン設計のゴルフコースを擁し、約60%が緑地で構成された、ゆとりある住環境が広がります。

レジデンスタイプ

ブローシャーによると、住戸は4・5・6ベッドルームのエステートヴィラです。広さは以下の通りです。

4ベッドルーム 専有：約400〜420 sq.m（約4,309〜4,516 sq.ft）
敷地：約419〜543 sq.m

5ベッドルーム 専有：約494〜503 sq.m（約5,318〜5,418 sq.ft）
敷地：約510〜609 sq.m

6ベッドルーム 専有：約593 sq.m（約6,383 sq.ft）
敷地：約603 sq.m（約6,491 sq.ft）

Sobhaブランドの信頼性

1976年創業 ― 創業者PNC Menon。小さな内装会社から、UAE・インドなどで展開する大手ラグジュアリー不動産デベロッパーへ成長

独自の垂直統合(バックワード・インテグレーション)モデル ― 設計・エンジニアリングから施工まで全工程を自社管理し、品質と精度を担保

一貫した品質基準 ― 高品質な施工、プレミアムな仕上げ、細部へのこだわり

安定した資産価値の維持 ― 実需層と投資家の双方を惹きつけてきた実績

投資妙味を支える信頼の土台 ― これらの積み重ねがプロジェクトの安心感につながる

ロケーション

立地概要 Sobha City は約3,800万平方フィートに広がるマスタープラン開発で、アブダビの Al Bahiya 地区に位置します。E10 と E12 の幹線道路の間に立地し、ヤス島や主要道路へのアクセスに優れたエリアです。

アクセス E10・E12 の幹線道路に近接していることから、ヤス島やザイード国際空港まで短時間でアクセス可能です。

教育環境 コミュニティ内には3つのインターナショナルスクールがあり、ファミリー層にとって利便性の高い住環境が整っています。

The Orchard 投資価値

戦略的立地と利回り Al Bahiya は、ヤス島と国際空港への近接という戦略的立地に支えられ、アブダビ屈指の高利回り投資ゾーンとして台頭しています。予想総賃貸利回りは6〜8%とされ、安定した投資リターンが期待できます。

投資家フレンドリーな支払い条件 支払いプランは、頭金20%・建設期間中40%・引き渡し時40%という投資家に配慮した構成です。

ゴールデンビザの対象 AED 2M 超のヴィラ購入者は、アブダビの10年ゴールデンビザの対象となり、長期的な居住メリットも得られます。

需要動向と市場背景 広いヴィラへのアップグレードを求める UAE 在住の富裕層、NRI 投資家、ファミリー層から強い初期需要を集めています。アブダビの人口は年約7.5%で成長し、非石油部門が経済の約54%を占める一方、良質なヴィラの供給は限定的であり、需要が一層高まる市場背景があります。